Kaip statyti po 2024 m. lapkričio 1 dienos?

Kaip statyti po 2024 m. lapkričio 1 dienos?

nuolatiniai pokyčiai įstatymuose bei reglamentuose keičia nusistovėjusią tvarką ir neretai klaidina statybos dalyvius, numatydami jiems vis naujas projektų rengimo, statybos, pridavimo tvarkas, nustato naujas pareigas bei atsakomybes.

Kaip veikia naujas statybos ciklo algoritmas? Pirmiausia reikia išskirti dvi pagrindines statytojo teises – teisė būti statytoju ir teisė vykdyti statybos darbus.

Kaip ir anksčiau, teisę būti statytoju turi fiziniai ir juridiniai asmenys, kitos užsienio organizacijos kai statytojas:

  • žemės sklypą, kuriame naujai statomas ar rekonstruojamas statinys, valdo nuosavybės teise

  • turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas);

  • statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais.

Tuo tarpu teisė vykdyti statybos darbus įgyvendinama pranešus apie statybos pradžią .

Taigi statytojo turimas teises ir pareigas, pabandysime trumpai apžvelgti:

Taigi įgyti teisę būti statytoju jūs įgaunate kai valdote žemės sklypą ar pastatą bei turite statybos leidimą (kai jis privalomas), kuris išduodamas projektinių pasiūlymų pagrindu. Projektinių pasiūlymų sudėtis reglamentuojama STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ 8 priede. Projektiniuose pasiūlymuose pateikiami pagrindiniai statinio architektūros, infrastruktūros sprendiniai. Pagal projektinius pasiūlymus atliekamas projekto viešinimas (kai tai būtina), savivaldybė ir kitos institucijos atliks jų patikrinimą ir išduos statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas);

Išduotas statybą leidžiantis dokumentas dar nesuteiks teisės pradėti statybos darbų. Teisė vykdyti statybos darbus bus įgyjama:

a) parengus projektą;

  • kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, taip pat kai rengiami supaprastinti statybos, rekonstravimo projektai, kapitalinio ar paprastojo remonto aprašai, griovimo projektas ar aprašas, pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektas ar nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projektas, statinio projektą galima rengti vienu etapu, kuris turės atitikti tiek projektiniams pasiūlymams, tiek techniniam darbo projektui keliamus reikalavimus;

  • kai reikalingas statybos leidimas, pagal projektinius pasiūlymus turi būti parengtas techninis darbo projektas (išskyrus daugiabučių namų ar viešųjų pastatų kapitalinio remonto projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais). Statinio projektas nuo šiol iš karto turės numatyti detalesnius statybos darbų sprendinius, būdingus darbo projektui; specialiųjų architektūros, paveldosaugos, saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų rinkinys tampa privaloma statinio projektavimo dalimi.

b) atlikus projekto ekspertizę;

c) gavus susisiekimo komunikacijų ir inžinerinių tinklų, prie kurių prijungiami sklypo ar kiti inžineriniai tinklai ir (ar) susisiekimo komunikacijos, savininkų, valdytojų ar naudotojų išvadą, kad techninio darbo projekto sprendiniai atitinka prisijungimo sąlygose nustatytus reikalavimus (kai rengiant statinio projektą buvo išduotos prisijungimo sąlygos);

d) pasirašius savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartį ar sumokėjus savivaldybės infrastruktūros plėtros įmoką, kai tai privaloma vadovaujantis Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymo nuostatomis;

e) nustatyta tvarka pranešus apie statybos pradžią: pateikus jau nurodytus ir kitus įstatymo numatytus duomenis (apie statybos organizavimo būdą, rangovo, statybai vadovaujančių ir ją prižiūrinčių asmenų paskyrimą, kt.) ir gavus patvirtinimą apie šių dokumentų užregistravimą.

Kai statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, prievolė pranešti apie statybos pradžią išlieka. Su šiuo pranešimu pateikiamas statinio projekto ekspertizės aktas (kai privaloma), žemės sklypo ir pastato, kuriuose bus vykdoma statyba savininkų, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimai (kai privalomi), statybos techniniuose reglamentuose nurodytų subjektų rašytiniai pritarimai statinio projektui (nustatytais atvejais), statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumento kopija (kai privalomas), statinio kadastro duomenų byla.

Darbai, kuriems nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, bet privaloma pranešti apie statybos pradžią, bus užbaigiami surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą, statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovui arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovui patvirtinus šią deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją įregistravus informacinėje sistemoje „Infostatyba“;

Statybos rangovas taip pat galės pradėti statybos darbus tik tada, kai statytojas (užsakovas) pranešė apie statybos pradžią sistemoje „Infostatyba“.